Маркетинг становится искусством,
результаты – наукой.
Привлекаем клиентов и усиливаем бренд проектов в недвижимости
Оказываем услуги владельцам объектов, АН, застройщикам, девелоперам, риелторам. Лидогенерация на апартаменты, виллы, дома, ЖК, землю, яхты, заводы.
Проводим B2B и M&A сделки
Оставьте заявку,
чтобы назначить онлайн-встречу
чтобы назначить онлайн-встречу
Обсудим ваш проект. Это ни к чему не обязывает
В течение 1 часа с вами свяжемся, чтобы уточнить удобное время встречи (онлайн). Что-то пошло не так? — напишите в телеграм @gennadiy_1
Склады Киевской агломерации потеряли 34% площадей, вакантность ниже 1%
04.11.2026
Рынок складской недвижимости Киевского региона остаётся одним из самых напряжённых сегментов коммерческой недвижимости Украины. Исследование EXPANDIA, опубликованное 28 октября 2026 года, показывает, как удары по инфраструктуре сказались на предложении, вакантности и арендных ставках.
Предложение и новое строительство
Конкурентное предложение складов в Киевском регионе с начала года сократилось на 34% и составило около 1,05 млн кв. м. К концу июня объём восстанавливался до примерно 1,6 млн кв. м, однако удары июля и августа нивелировали этот рост. В первом полугодии 2026 года в эксплуатацию ввели около 150 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем годом ранее. Но значительная часть новых площадей замещает разрушенные объекты, а не расширяет рынок.
Вакантность и ставки
К концу августа 2026 года доля свободных площадей опустилась ниже 1%. Эффективная ставка аренды для сухих складов класса prime выросла с начала года на 8% и достигла $5,7 за кв. м в месяц без НДС и эксплуатационных расходов. Запрашиваемые ставки в среднем повысились примерно на 10%, диапазон составляет $4,7–6,0. Большинство договоров заключается в гривне.
Спрос
Валовое поглощение в январе–августе составило около 180 тыс. кв. м, что на 6% выше показателя прошлого года. 82% сделок связаны с релокацией, 18% — с расширением. Лидируют логистические операторы с долей 42%, за ними идут опт и розница (38%) и FMCG (20%).
Прогноз
По оценке Натальи Сокирко из EXPANDIA, спрос останется высоким, но низкая доступность площадей будет сдерживать поглощение. Девелоперы, как ожидается, будут избегать спекулятивного строительства, поэтому формат built-to-suit станет ещё более востребованным.
Что это значит для рынка
Дефицит качественных складов и рост ставок повышают привлекательность новых проектов для девелоперов и инвесторов, особенно под конкретного арендатора. Компаниям, которым нужна площадка, стоит планировать поиск заранее и рассматривать built-to-suit. Владельцам и брокерам складской недвижимости рынок даёт сильную переговорную позицию, а покупателям земли под логистику — аргумент в пользу вложений в сегмент.
Предложение и новое строительство
Конкурентное предложение складов в Киевском регионе с начала года сократилось на 34% и составило около 1,05 млн кв. м. К концу июня объём восстанавливался до примерно 1,6 млн кв. м, однако удары июля и августа нивелировали этот рост. В первом полугодии 2026 года в эксплуатацию ввели около 150 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем годом ранее. Но значительная часть новых площадей замещает разрушенные объекты, а не расширяет рынок.
Вакантность и ставки
К концу августа 2026 года доля свободных площадей опустилась ниже 1%. Эффективная ставка аренды для сухих складов класса prime выросла с начала года на 8% и достигла $5,7 за кв. м в месяц без НДС и эксплуатационных расходов. Запрашиваемые ставки в среднем повысились примерно на 10%, диапазон составляет $4,7–6,0. Большинство договоров заключается в гривне.
Спрос
Валовое поглощение в январе–августе составило около 180 тыс. кв. м, что на 6% выше показателя прошлого года. 82% сделок связаны с релокацией, 18% — с расширением. Лидируют логистические операторы с долей 42%, за ними идут опт и розница (38%) и FMCG (20%).
Прогноз
По оценке Натальи Сокирко из EXPANDIA, спрос останется высоким, но низкая доступность площадей будет сдерживать поглощение. Девелоперы, как ожидается, будут избегать спекулятивного строительства, поэтому формат built-to-suit станет ещё более востребованным.
Что это значит для рынка
Дефицит качественных складов и рост ставок повышают привлекательность новых проектов для девелоперов и инвесторов, особенно под конкретного арендатора. Компаниям, которым нужна площадка, стоит планировать поиск заранее и рассматривать built-to-suit. Владельцам и брокерам складской недвижимости рынок даёт сильную переговорную позицию, а покупателям земли под логистику — аргумент в пользу вложений в сегмент.
