Контекст:

Центр Дубая – точка золота мировой элитной недвижимости: рядом с Бурдж-Халифа, фешенебельные рестораны, эксклюзивные бутики. Конкуренция бешеная, инвесторы из Европы, Ближнего Востока и Азии ценятся жёстко. Проект еще в стадии котлована, девелопер уже сейчас хочет максимизировать предпродажи, чтобы укрепить финансовые возможности.

Задача:

Предпродать минимум 50% элитных резиденций для завершения первого строительного этапа, привлечь UHNW-инвесторов, которые не будут ждать завершения строительства.

Подход:

• 3D-Туры с аналитикой: Видеопрезентации будущих пентхаусов с панорамными видами на знаменитый фонтан и Бурдж Халифа. Добавили в ролик аналитические вставки о росте цен на элитные объекты в Даунтауне за последние 5 лет и прогнозы ведущих консалтинговых бюро.
• Закрытые Zoom-сессии с местными экспертами: Инвесторы получили доступ к деталям международной аналитики (новые пятизвездочные отели, реставрация набережной Дубай-Крик), подкрепленными цифрами в историческом росте капитализации подобных объектов.
• Таргет по интересам и географическому положению: Рекламные кампании в Meta, сфокусированные на аудиторию из Европы и Ближнего Востока, с интересами к элитной недвижимости, частному банковскому обслуживанию и регулярным поездкам в ОАЭ.

Результат (4 месяца до активных настроек):

• Предпродажи: ~62% резерваций премиум-юнитов (средний чек – от $2,1 млн).
• Средний CPL↓ на 28% от исходных прогнозов, при этом лиды – исключительно квалифицированные.
• По обратной связи: ~30% снизилось принятое решение после просмотра 3D-тура с аналитикой о будущем регионе, а ~20% – благодаря закрытым онлайн-встречам, дающим четкую финансовую перспективу.

Выжимка:

Центр Дубая | Предпродажи ~62% до стройки | Цена за кредит↓28% | Средний чек $2,1 млн+

Контекст:

Mayfair – святая святых лондонской элитной недвижимости. Проблема: бутик-агентство, хоть и умное, тонет среди крупных игроков. UHNW-клиенты обращаются к «именитым» брендам, игнорируя тех, кто может предложить лучшее.

Задача:

Поднять узнаваемость и статус агентства, увеличить конверсию сделок и стать «инсайдерским» брокером для богатых-менеджеров и верхушки, для которых Лондон – не просто рынок, а «тихая гавань» активов.

Подход:

• Экспертный контент: Серия статей и аналитических заметок об инвестиционных возможностях Mayfair лидирует в премиум-изданиях (NDA).
• Личная рекомендация и закрытые условия: Создание персонализированных кредитов с «внерыночными» объектами, доступными только по надежным ссылкам для менеджеров по благосостоянию.
• Тонкая реклама в LinkedIn и Instagram: Ориентация на аудиторию мировых банков, консалтинговых фирм и UHNW-семейных офисов, употребляющих ключевые термины вроде «Планирование гербового сбора» или «Диверсификация дорогостоящих активов».

Результат (6 месяцев):

• Конверсия сделок: от 18% до 34%.
• Средний чек ↑ примерно на 25%, до ~£3,7 млн.
• Прямые рекомендации ↑ на 45%, потому что богатые менеджеры стали упоминать агентство как «надёжного инсайдера Mayfair», что укрепило бренд под NDA.

Выжимка:

Мэйфэр, Лондон | Конверсия 18%→34% | Средний чек +25% | Рефералы +45%

Контекст:

Верхний Ист-Сайд – исторически престижный район, сочетающий в себе аристократизм и инвестиционную привлекательность. Проект: новый кондоминиум с частным доступом к салону премиум-сервиса и близостью к известным арт-галереям, топовым школам и клубам. Инвесторы из Европы, Азии и Ближнего Востока ценят стабильность Нью-Йорка, но хотят гарантий роста капитала.

Задача:

Предпродать соответствие части единицы (~50%) до официального открытия шоу-рума. Убедить, что цены будут расти из-за предстоящих улучшений занятости (например, расширения зелёных зон возле Музейной мили или расширения клубов с VIP-членством).

Подход:

• Реалистичные видеоролики: Кадры утренней пробежки в Центральном парке, ужин в ресторане с мишленовской звездой рядом с объектом, и интервью с урбанистами, объясняющими, почему Верхний Ист-Сайд – это «золотой квадрат» для долгосрочных инвестиций.
• Микс варианты: TikTok для молодежи со значительной экономикой из Азии, LinkedIn и Facebook для более консервативных европейских и ближневосточных вложений, рассылка по электронной почте с аналитикой роста стоимости за последние 10 лет в Верхнем Ист-Сайде (с графиками цен на кв. футы).
• Частные онлайн-презентации: Кураторы – лучшие консультанты по элитной недвижимост. Разговоры про обеспечение роста цен после завершения строительства небольшого исторического особняка, который превратят проект в частный клуб для жилых кварталов.

Результат (4 месяца до открытия шоу-рума):

• Предпродажи: ~58% квартир забронированы (средний чек $5–8 млн).
• Около 40% сделок совершаются без посещения шоу-рума, после онлайн-презентаций и чтения аналитических отчетов.
• CPL↓ ~20%, при этом каждая лид – это фактически готовый инвестор, прошедший многоуровневый фильтр интересов (инвестиции в искусство, частные клубы, банковское дело для состоятельных людей).

Выжимка:

Верхний Ист-Сайд, Нью-Йорк | Предпродажи ~58% до шоу-рума | Средний чек $5–8 млн | Цена за обслуживание ↓ 20%

Контекст:

Кипр – лакомый кусок для желающих ЕС-ВНЖ, безопасная юрисдикция и морская вилла с доступом к современным пристаням. Новые проекты – редкая возможность закрепиться в растущем сегменте, где спрос стабильно увеличивается.

Задача:

Поднять качество лидов, снизить количество «туристов» и увеличить средний чек, учитывая перспективы долгосрочного роста стоимости из-за будущего расширения марины и открытия люкс-отелей класса «5+ звезд».

Подход:

• Архитектурные данные: Интервью с архитекторами проекта, которые занимаются философским дизайном, вдохновляющим минимализмом и устойчивыми материалами, подчеркивающими ценность для тех, кто мыслит на 10-15 лет вперед.
• Высококачественный контент: премиальные Reels с видом на марины, яхт-клубом, пляжами с голубым флагом, а также сравнительные графики роста цен на приморскую элитную недвижимость Кипра за последние 5 лет.
• Фокус на инвестиции и ВНЖ: кредитование с расчетом гарантированного ROI, наблюдаемого сезонного дохода от аренды и роста капитала, плюс упоминания об упрощённой процедуре получения ВНЖ для покупателей элитных объектов.

Результат (6 месяцев):

• Качество лидов улучшено: раньше 1 сделка на 15 лидов, теперь 1 сделка на 9 лидов (рост эффективности ~40%).
• Средний чек ↑ до 3,8 млн евро (раньше ~2,7 млн ​​евро), благодаря точному таргету и обеспечению долгосрочных выгод.
• Более 50% покупателей отметили, что интервью с архитекторами стали ключевым триггером – они являются главным объектом не просто как «дом у моря», а как интеллектуальное вложение в ценность образа жизни и будущее региона.

Выжимка:

Южный Кипр | Конверсия лид→сделка: 1/15→1/9 | Средний чек €3,8 млн

Контекст:

Стамбул – город двух континентов, культурного наследия и современной роскоши. Районы Нишанташи и Бебек известны элитными бутиками, дорогами ресторанами, близостью к Босфору и уникальной атмосферой, ценимой UHNW-инвесторами.

Задача:

Привлечь международных UHNW-инвесторов, которые ищут культурную аутентичность, VIP-услуги и хотят зафиксировать капитал на растущем рынке, ожидая инфраструктурных улучшений, таких как открытие новых галерей и расширение элитных ресторанных концепций.

Подход:

• Lifestyle-видео: Сняли Reels с утренним кофе в Бебеке, прогулкой по набережной Босфора, ужином в ресторане, куда обычно все направляются, и закулисной экскурсии по бутикам местных дизайнеров.
• Локальные агенты + иммиграционные консультанты: Сотрудничество с ними, которые могут оформить гражданство посредством инвестиций и объяснить финансовые выгодные покупки в этом сегменте города.
• Адаптивная подача: кредитование в Англии и Турции, в сфере бизнеса, соблюдающие интересы в мире, со стороны европейских предпринимателей до медленного спада, знающих толк в диверсификации международных активов.

Результат (5 месяцев):

• Рост лидов: от 15 до 60 в месяц (4-кратное увеличение), без потери качества.
• Конверсия: 5%→15%, теперь почти каждая седьмая заявка становится реальным клиентом.
• Средний чек ~ $2,5 млн, ~25% сделок заключаются удалённо. Покупатели отмечают ценность аутентичного содержания региона и поддержки гражданства.

Выжимка:

Нишанташи/Бебек, Стамбул | Лиды х4 | Конверсия 5%→15% | Средний чек $2,5 млн

Контекст:

Объект в центре Одессы на стадии сноса старого здания. Задача – продавать квартиры ещё до официального старта продаж, учитывая перспективность локации и будущую ценность.

Что сделали:

• Агрессивная таргетированная реклама с визуализацией будущего проекта и трудоустройства поблизости.
• Наружная реклама в ключевых точках города, подчеркивающая статус и ограниченность предложений.
• Содержание о перспективах роста цен в историческом центре Одессы, аргументация в пользу замедления, которые хотят действовать сейчас.

Результат:

За 2 месяца реализовано объектов на $6,3 млн, 80% – до старта официальных продаж. Покупатели принимали решения очень быстро, иногда в течение нескольких часов после получения информации. Это показатель уверенного маркетинга, создающего ажиотаж и доверие к потенциальному проекту.