Оренда: більше пропозицій, менше охочих
По однокімнатних квартирах кількість оголошень зросла на 20%, а попит на стільки ж знизився. Медіанна ставка зменшилася на 3% — до 16 500 грн на місяць, а кількість звернень на одне оголошення скоротилася на 35%. У двокімнатних квартир пропозиція зросла на 16%, попит впав на 22%, медіанна ціна залишилася на рівні 26 000 грн. У середньому на оголошення припадало близько 7 відгуків проти приблизно 11 у серпні.
Частково це сезонність: у серпні попит традиційно підігрівають студенти. Але свою роль відіграє й безпека — 66% опитаних називають її одним із ключових чинників при виборі житла, а 45% допускають переїзд у разі посилення обстрілів.
Найбільше оренда однокімнатних подешевшала у Святошинському (−7%, до 13 000 грн), Дніпровському (−6%, до 12 000 грн), Подільському (−5%, до 19 000 грн) та Шевченківському (−4%, до 20 000 грн) районах. Найдорожчим залишається Печерськ — 38 000 грн.
Купівля: попит зростає, ціни трохи коригуються
По однокімнатних квартирах кількість звернень на оголошення зросла на 7%, пропозиція — на 3%, а медіанна ціна знизилася на 2%, до 3,3 млн грн. По двокімнатних попит додав 5% за незмінної пропозиції, медіана знизилася на 3% — до 5 млн грн.
Найбільше інтерес покупців до однокімнатних зріс у Голосіївському (+28%), Печерському (+17%), Подільському (+12%) та Дарницькому (+11%) районах. Зниження зафіксовано в Дніпровському (−9%), Святошинському (−6%) та Оболонському (−4%). Найдорожчі «однушки» продаються на Печерську (медіана 7 млн грн), далі Шевченківський (4,2 млн), Голосіївський (3,8 млн) та Подільський (3,6 млн) райони; найдоступніші — у Деснянському (2 млн грн).
Що це означає для ринку
Зниження орендних ставок на тлі зростання інтересу до купівлі — сигнал, що частина орендарів переходить у покупці, а невелика корекція цін дає їм простір для торгу. Девелоперам і агенціям варто посилювати роботу в районах із зростанням попиту — Голосіївському, Печерському, Подільському та Дарницькому. Інвесторам у житло під оренду варто закладати в моделі нижчу дохідність і довші простої в міжсезоння.